Checklist para visitar una propiedad antes de tomar una decisión

Una visita bien hecha vale más que tres mal hechas. Llevá esta lista impresa o en el teléfono y rellenala mientras recorrés. Si la propiedad falla más de tres puntos críticos, ya tenés un dato.

Antes de entrar

• Caminá una cuadra alrededor. ¿Hay basura, perros sueltos, locales cerrados? ¿Cómo se ve el vecindario?
• Probá señal de celular adentro y afuera del edificio.
• Mirá la fachada — pintura, humedades visibles, estado del techo de edificio si se ve.
• Si es condominio, observá la entrada: ¿hay seguridad real o solo una caseta vacía?

Estructura

• Paredes: tocalas, no solo mirá. Buscá frío, humedad, manchas, fisuras grandes (las pequeñas son normales).
• Pisos: caminá lento, fijate si suenan huecos, si hay tablas sueltas o losetas saltadas.
• Techos: manchas amarillentas indican goteras anteriores. Pintura nueva en partes específicas es señal de que alguien las cubrió.
• Ventanas: abrilas todas. Verificá que cierren bien y que el sello esté íntegro.
• Puertas: probá que cierren sin trabarse y que las cerraduras estén firmes.

Instalaciones

• Tomas eléctricas: probá al menos 3 con el cargador del teléfono o una linterna que las testee.
• Agua: abrí grifos de cocina y baños. Verificá presión y temperatura (caliente y fría). Dejala correr 30 segundos para ver si sale sucia.
• Drenajes: tirá agua a cada drenaje y observá que baje rápido. Olores raros son banderitas rojas.
• Inodoros: descargá. Si tarda en llenar el tanque, hay un problema.
• Aire acondicionado: si tiene, prendelo y dejá pasar 5 minutos. Mirá goteo y ruido.

Cocina y electrodomésticos

• Si vienen incluidos, prendelos: cocina, horno, refri, lavadora. Verificá que todos funcionen.
• Revisá cajones y puertas de gabinetes — que no estén pandeados.
• Mirá debajo del fregadero: humedad o manchas indican fugas pasadas.

Baños

• Probá la regadera con presión alta. Si la presión cae al usar el lavamanos a la vez, hay un cuello de botella.
• Verificá la cantidad y calidad de la ventilación.
• Buscá manchas de óxido o humedad en las juntas.

Exterior (si aplica)

• Patio: drenaje, plantas mantenidas, cercos en buen estado.
• Estacionamiento: tamaño real, no el dibujo del plano.
• Bodega: presencia, tamaño, ventilación.

Preguntas que rara vez hacen los compradores

• ¿Cuál es la cuota condominal y cuándo subió por última vez?
• ¿Hay cuotas extraordinarias aprobadas o en discusión?
• ¿Hace cuánto vive la persona acá y por qué se va?
• ¿Cuál es el ruido típico de noche?
• ¿Pasa algo cuando llueve fuerte?

Fotografiá todo

No confíes en tu memoria. Tomá fotos de cada cuarto, de cualquier detalle dudoso (manchas, fisuras, instalaciones), y del medidor de electricidad y agua. Si volvés en una segunda visita o decidís ofertar, esas fotos son tu base.

El veredicto en 24 horas

Salí, dormí encima. Si al día siguiente seguís pensando en los puntos buenos y los malos son resolubles, ofertá. Si los malos te siguen molestando, era una mala señal — escuchala.